Cómo regularizar su casa y construir en su terreno
Todo lo que la ley dice y nadie te explicó al comprar.
Si ya tiene el terreno, esto es para usted. Si estás buscando dónde comprar, no.
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¿Califico a la Ley del Mono?
Averigua en un minuto si su vivienda califica a la Ley 20.898 y qué tramo le corresponde.
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¿No sabe cómo se llama su problema?
Tres preguntas y le llevo al artículo que responde su caso. No te pido ningún dato y nada sale de su navegador.
¿En qué estás?
¿Cómo es su caso?
¿Para qué lo necesita?
¿Por dónde empiezo?
La Dirección de Obras Municipales es la oficina del municipio que autoriza y recibe las obras.
Por su situación, no por el nombre del trámite. Cada una de estas cuatro va derecho a la respuesta que le corresponde.
| su situación | la respuesta |
|---|---|
| Tengo una casa que se construyó sin permiso | ¿Puedo usar la declaración jurada del DS 10 para regularizar mi ampliación? |
| Compré una parcela y quiero construir | El aviso con que me vendieron la parcela, ¿puede perjudicar el proyecto? |
| Voy a postular a un subsidio | Me exigen vivienda regularizada para postular al subsidio, ¿qué hago? |
| Me llegó una exigencia y no sé qué significa | ¿Qué es el examen de admisibilidad formal de la DOM? |
¿Qué hay publicado?
Hay 9 respuestas, cada una con la norma citada en el mismo párrafo y con su fecha de verificación al pie. Van agrupadas por la situación que resuelven.
¿Ya construiste o ampliaste sin permiso?
- ¿Puedo usar la declaración jurada del DS 10 para regularizar mi ampliación?
No. Solo habilita obra futura, desde antes de construir.
- ¿Qué son las técnicas habilitantes alternativas?
Es un régimen que permite habilitar ciertas obras con declaración jurada en vez de permiso previo.
- ¿Qué obras puedo habilitar con declaración jurada en vez de permiso?
Solo obras acotadas: con subsidio DS 10/2015, rurales productivas hasta 100 m², obras menores y piscinas cerca del deslinde.
- ¿Cuánto cobra hoy un arquitecto por regularizar?
El honorario es precio de mercado y no tiene fórmula: los estudios que publican precios cotizan entre 500.000 y 2.500.000 pesos. Aparte van los derechos municipales, que sí tienen fórmula: 1,5% del presupuesto, con rebajas de la Ley 20.898.
¿Cuánto se demora la Dirección de Obras Municipales?
- ¿En cuántos días debe responder la DOM?
25 días hábiles, o 15 si su expediente es obra menor.
- ¿Qué es el examen de admisibilidad formal de la DOM?
Es un filtro previo de 5 días hábiles. Si la DOM no resuelve en ese plazo, tu solicitud se entiende acogida.
- ¿Qué cambió la Ley 21.826 respecto de la Ley 21.718?
Ahora la DOM debe responderte por escrito en 30 días. Antes, el plazo solo servía para reclamar si callaba.
¿Vas a postular a un subsidio o compraste una parcela?
- Me exigen vivienda regularizada para postular al subsidio, ¿qué hago?
El DS 1 de 2011 no pide recepción municipal para postular: la pide para cobrar. Con el terreno en trámite de regularización DL 2.695 se puede postular, salvo en el tramo 1, que solo puede comprar.
- El aviso con que me vendieron la parcela, ¿puede perjudicar el proyecto?
Sí. Si la parcelación se promocionó como vivienda, el SAG suspende la tramitación de la solicitud.
¿Hasta cuándo dura la Ley del Mono?
La Ley 21.725 prorrogó el plazo hasta el 31 de diciembre de 2027. Es la fecha que fija esa misma Ley 21.725, y por eso está acá: no es un motivo para apurarse hoy, es un dato para planificar.
Conectamos propietarios de terreno con profesionales habilitados. No vendemos construcción y no cobramos por la orientación. La Dirección de Obras Municipales resuelve cada caso; acá encuentras qué te van a pedir y por qué.
Verificado el contra el texto vigente de cada norma citada en las respuestas enlazadas.